رسالة المدير العام

منذ آخر رسالة لي في شهر مارس من هذه السنة, كثير من الأمور حدثت في هيرالند لاند.

افتتحنا مكتبنا الجديد في تلال البرشاء, دبي وهو يؤدي بشكل جيد.

يختص هذا المكتب الجديد في عقارات المملكة المتحدة.

هدفنا هو أن نكون مختصين في مانقوم به.

ولهذا فريق العقارات في المملكة المتحدة تم تفرقته عن فريق الأراضي, نحن نؤمن بأنه يجب أن تكون مختص في ماتعرضه على الزبون.

هذه العملية تقوم كذلك بتمديدنا كشركة.

كشركة كل طاقمنا مدربون ومختصون في عقارات المملكة المتحدة.

نحن لانسوق أو نبيع لدول أخرى, نحن مختصون في واحدة.

نبيع فقط إستثمارات المملكة المتحدة.

لدينا الحق في أن نكون القادة في مجال الإستثمارات في المملكة المتحدة داخل الخليج العربي.

لماذا تعقد الأمور وتجعلها صعبة, بكل بساطة الحقائق تتكلم بنفسها.

نحن نهتم بزبائننا وإستثماراتهم.

إلى حد اليوم قمنا بتقديم 3 طلبات مخططات باسمي زبائننا.

في هولمر غرين, لدينا أول قسم برمجة موقع تحت النظر من طرف القنصلية المحلية ليتم نزعها من غرين بلت.

في آخر 6 – 9 أشهر حضرت شخصيا عدد من الاجتماعات مع مطورين ونخططين تكلموا على كيفية النظر في الموقع.

كل مانستطيع قوله حاليا هو “شاهد هذه المساحة”

سنعلن عن “تغيير في اللعبة ” قريبا

ولهذا سنقوم بزيادة فريقنا أكثر.

كهدف أول لنا هو أن نصبح رقم 1, فقمنا بتعيين محامينا الخاص.

سيبدؤون العمل عندنا في سبتمبر مع هدف البيع لدفع كل مواقعنا للحصول على تقديم التخطيط.

كشركة نحن كذلك نختار بعناية أراضينا.

هناك العديد من الأسباب لماذا نختار الأراضي التي نبيعها ونرفض الأخرى.

هدفنا الأساسي هو أن نتأكد أن أراضينا لها حظ كبير للتخطيط وتستحق سعرها.

تكلمت شخصيا مؤخرا مع 2 من الزبائن اللذان كانت عندهم تجربة سيئة مع منافسينا.

أول زبون كان قد إشترى العديد العديد من قطع الأراضي سنة 2010 من شركة تعمل في البحرين.

كان قد إستثمرى الكثير من الأموال.

الأراضي في مناطق جيدة مع إمكانية متوسطة للتمنية.

الشركة التي إشترى منها أقفلت فلم يجد من يقوم بتطوير القطع.

نصائحنا : إشتري الأراضي في المملكة المتحدة فقط من الشركة التي تثبت أن لديها خطة في المستقبل لقطعك, واحذر من الشركة التي تعطي وعود كاذبة.

الزبون الثاني إتصل بشركة عرضوا عليه أراضي في سيفينوكس في كينت.

سألنا على تقييم الأرض فقد طلبوا منه 86 جنيه إسترليني للمتر المربع.

أسعار الأراضي كانت غالية مع إحتمالية ضعيفة للتطور في المستقبل.

50 جنيه إسترليني للمتر المربع يمكن أن يكون سعر مقبول .

نصائحنا: دائما قم بأحباث على الأراضي التي تم عرضها لك خصوصا السعر والمكان.

كما تستطيع أن ترى أن متطلباتنا أن نصبح الرقم 1 عاد بحقائق.

نأمل أن نحصل على أخبار جديدة جيدة في شهر أغسطس.

إذا كان لديكم أي إستفسار أو سؤال لاتترددوا في الإتصال بفريقي.

نحن نستقبل عام 2017 بازدهار.

هناك الكثير من الأحداث حيث لا تكفي رسالة واحدة لها.

التخطيط

نحن في هيرالد لاند ندرك أهمية مسؤلية توفير استثمارات صادقة جيدة.

هذا بخلاف عما يفعله منافسينا فنحن نضع أهمية كبيرة على ما نفعله حتي بعد بيع قطعة أرض.

حتى الآن تمكنا من تقديم طلبات التخطيط في بعض المواقع، ونحن بصدد اتخاذ هذا إلى أبعد من ذلك.

ففي نيتنا أن يكون لدينا طلبات تخطيط لجميع مواقع أراضينا بحلول نهاية عام 2017.

وسيشمل هذا قدر هائل من العمل لتغطية كل المواقع لهذا سنقوم بتعزيز وتنمية فريقنا.

في الأشهر القليلة الماضية قمت بالعديد من الاجتماعات في لندن بشأن التخطيط.

وكان الغرض الرئيسي من هذه الاجتماعات لتحديد فريق علي مستوي من المهنية في المملكة المتحدة الذي يمكن أن يساعدنا على تحقيق هدفنا من تطبيق التخطيط على مواقعنا في نهاية المطاف.

أشعر الآن باستطعنا أن نضع أنفسنا كشركاء مميزين في التخطيط في المملكة المتحدة. و أنتظروا أعلان هام في غضون الأسابيع القليلة المقبلة.

مكاتب جديدة

تنمو هيرالد لاند بمعدل مذهل.

منذ بداياتنا الأولى كشركة “أستثمار أراضي” و نحن ننمو لنصبح واحدة من كبار شركات الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة.

في الآونة الأخيرة، أفتتحنا فرع مكتب في الدوحة، قطر.

لقد تم الأفتتاح عقب زيادة الطلب من المستثمرين القطريين للأستثمار العقاري في لندن

عقدنا الافتتاح الرسمي مؤخرا في فندق فور سيزونز، الدوحة الذي حضره بعض كبار الشخصيات والضيوف.

حيث حضر الحفل سفير دولة الإمارات العربية المتحدة ورئيس غرفة التجارة القطرية.

هذا الأسبوع قمنا بأفتتاح أول فرع لنا في دبي.

و سيبقى مكتبنا القائم بإعمار سكوير مكتبنا الرئيسي في دبي، حيث يضم فريق الأراضي وجميع الإداريات.

مكتبنا الجديد في البرشا هايتس (تيكوم) سيكون مخصص لفريق العقارات في المملكة المتحدة.

سوف يكون هناك المزيد من التحديثات بمجرد الأعلان عن التطورات الجديدة القادمة.

قمت في وقت سابق اليوم بإجراء بعض التعليقات الخاصة بنتيجة الاستفتاء الذي تم في بريطانيا.
ماذا يعني هذا الاستفتاء للمستثمرين؟
بصفتنا الشركة الرائدة في الاستثمار العقاري في السوق البريطانية، فإننا نقوم فقط ببيع وتسويق العقارات في بريطانيا. ولا نقوم ببيع أي عقارات في دول أخرى لا يتوفر لدينا بها الخبرة اللازمة.

نحن شركة متخصصة في مجال العقارات البريطانية ومن ثم نتمتع بقدرة متميزة لمعرفة نبض السوق. ومن ثم، فقد كان من المتوقع أن تشهد الأسواق المالية حالة من إعادة الضبط (لاسيما أسواق الأسهم والعملات). وهذا الأمر لم يؤثر على المملكة المتحدة وحدها. فبريطانيا بكل بساطة ليس بها عدد كافي من المنازل وهي في حاجة ماسة إلى البناء. ومن هنا تبرز فرصة فريدة للأعمال في هذا البلد

تم اختيار استثماراتنا كي تتناسب مع المستثمرين على المدى المتوسط والبعيد، ولا تتناسب مع الراغبين في جني الأرباح على المدى القصير. لقد قمت بنفسي باستبدال الدرهم بالجنية الاسترليني يوم الجمعة عندما وجدت السعر متقلباً قبل البيع. وبصفتي أحد المستثمرين في منطقة الخليج العربي، فأنا أرى في الوقت الحالي أفضل فرص الاستثمار في واحد من أكبر الاقتصاديات على مستوى العالم، حيث ظلت لندن ولا تزال ملاذاً آمناً للمستثمرين، وكانت من أولى المدن على مستوى العالم في استعادة عافيتها عقب الأزمة المالية التي عصفت بالعالم في عام 2008.
وعليه فإنني أحث المستثمرين الحقيقيين على الاستفادة من أسعار العملة الحالية وعدم الانتظار حتى تستعيد العملة البريطانية قيمتها الأصلية من جديد.

بوب كلارك
المدير العام

صوت الشعب البريطاني بتاريخ 23 يونيو بنسبة 52% مقابل 48% لصالح الخروج من الاتحاد الأوروبي. حيث أظهر هذا الاستفتاء التاريخي الديمقراطية الحقيقية في أروع صورها. وبصفتي مواطن بريطاني ولد ونشأ في لندن، أفتخر كثيراً بالقيم البريطانية التي أحملها في حياتي العملية والشخصية.

وقد كان لنتيجة الاستفتاء تأثيرات مباشرة على مستوى العالم، ونتج عنه الخسائر التالية في مجموعة من البورصات العالمية:

مؤشر CAC40 (فرنسا) – 8.04%
مؤشر نيكاي 225 (اليابان) – 7.92%
مؤشر داكس (ألمانيا) – 6.82%
مؤشر داو جونز (الولايات المتحدة) – 3.39%
مؤشر إف تي إس إي (بريطانيا) – 3.15%
مؤشر هينج سينج (هونج كونج) – 2.92%

كان مؤشر إف تي إس إي البريطاني بالفعل الخاسر الأكبر. ولكن هل ستشعل هذه الخسائر أزمة مالية عالمية جديدة؟ بالطبع لا، حيث كانت هذه الارتدادات متوقعة بشكل كامل في حالة وقوع هذه النتيجة الغير متوقعة. حيث قام المتداولون في جميع أنحاء العالم بإجراء تداولات كبيرة، وكما كان هناك خسائر، حصل البعض على مكاسب من جهة أخرى. هبط الجنية الاسترليني أمام الدولار وهو ما أثر بشكل فوري على سعره أمام الدرهم الإماراتي. ومن هنا قضيت يوم الجمعة بالكامل أمام شاشات الأخبار البريطانية والأسواق المالية، حيث سجل مؤشر إف تي إس إي خسارة بواقع 8% ثم تعافى إلى 3.15% وعاد إلى ذات النقطة التي كان عليها في بداية الاسبوع. وتذبذب سعر الجنيه الاسترليني ما بين 5.10 و4.87 مقابل الدرهم الإماراتي. ومن هنا يجب أن نعرف أننا نمر بمرحلة من التغيير قصير المدى، ولا تزال بريطانيا متاحة لإجراء الأعمال.

لقد ذكرت في رسائلي السابقة أن هذا العام سيكون “عاماً متميزاً” لشركة هيرالد لاند، حيث يمضي طلبنا Iver بشكل كامل في طريقه الصحيح، وتلقينا إشارات جيدة ومبشرة بخصوص طلبنا المتعلق بإنشاء 138 منزل و 1 وحدة تجزئة (الفئة A1) و1 وحدة مقهى (الفئة A3) من المجلس المحلي. ومنذ تقدمنا بهذا الطلب، تلقينا عرضاً من شركة تطوير عبرت فيه عن رغبتها في التعامل معنا مستقبلاً. ولا تزال طلباتنا الخاصة بأربعة مواقع أخرى قيد الإجراء. ويذكر أيضاً أننا وجدنا بعض الشركات التي تحاول استنساخ ما نقوم به من أعمال، ونقول لهم أننا نرحب بالمنافسة طالما التزمت بمبادئ العدالة والأمانة.

إذا كنت تفكر في أي نوع من الاستثمارات العقارية في بريطانيا، إليك بعض النصائح الهامة التي تضمن لك الحصول على استثمار آمن.

  1. يجب تجنب الإدعاءات الزائفة التي تعتمد علة تضخيم العائدات وحجم النمو. فإذا أخبرك أي طرف أن هناك عائدات ضخمة على الاستثمار، اطلب منه تقديم الدليل على ذلك والدليل على أن الاستثمار الذي يقدمه لك آمن بما يكفي.
  2. قم بطرح السؤال التالي: هل هذه الشركة متخصصة في العقارات البريطانية فقط؟ حيث تعرض الكثير من الشركات استثماراتها في جميع أنحاء العالم، فكيف تتأكد من إلمامهم بكافة جوانب المشاريع التي يقومون بعرضها على العملاء؟
  3. هل رأت الشركة المنتج التي تعرضه وعاينته على الطبيعة؟

نحن في هيرالد لاند نبيع فقط منتجات في بريطانيا ولا نبيع أي منتجات إلا بعد معاينتها على الطبيعة، ولم نطلق في يوم من الأيام أي ادعاءات زائفة في هذا الشأن.
كما قمنا في هذا الشهر بتوقيع اتفاقية حصرية مع شريك عقاري في بريطانيا وهو شركة لندن هاوس إكستشنج ليمتد، وهي خطوة رائعة لتأمين جميع الاستثمارات العقارية في بريطانيا، حيث تعطي هذه الخطوة عملياً فرصة شراء أسهم في مجموعة متنوعة من العقارات في بريطانيا. وتتميز باستراتيجية خروج سهلة وتوفر استثمارات آمنة بشكل كامل بنتائج مضمونة. وقد حصل هذا المشروع على اعتماد من هيئة السلوكيات المالية، ويعد المنتج الأول من هذا النوع الذي يطرح في منطقة الخليج، وهو سبب آخر يميز شركة هيرالد لاند ويجعلها اختيارك الامثل عند التفكير في الاستثمار في بريطانيا.

بوب كلارك
المدير العام

عندما نشرت رسالتي الأخيرة في اكتوبر الماضي، ذكرت أننا نمضي قدماً في سعينا للحصول على تصريح تخطيط لمواقعنا. يسرني أن أعلن أن طلبنا الأول الخاص بموقع إيفر قد قدم بالفعل إلى مجلس ساوث باكس، وهو ما يعد حدثاً مميزاً لهيرالد لاند ويأتي في إطار سعينا الدائم لتعزيز مكانتنا بصفتنا الشركة الأولى في هذا المجال.

هناك العديد من الشركات حسب ما نراه أمامنا تقوم بتقديم وعود مضللة أو زائفة تتعلق بكيفية تعاملهم مع العملاء بعد إتمام عمليات البيع. أما نحن في هيرالد لاند، فلا نقدم أي وعود إلا إذا كنا قادرين على تحقيقها. ومن هنا فإننا ننوي الاستمرار في تقديم طلبات التخطيط لجميع مواقعنا، وسوف نرسل آخر التطورات بشكل دائم إلى الأفراد مالكي الأراضي، ونتمنى للجميع قضاء أوقات ممتعة.

اعتادت شركة هيرالد لاند على تحقيق نمو مميز ولازلنا قادرين على الاستمرار في هذا النمو. ولا شك أن القرار الذي اتخذناه بالتركيز فقط على الاستثمارات في بريطانيا يعني أن جميع موظفينا قد تم تدريبهم بشكل احترافي على أعلى المستويات؛ فنحن لم نأمل في يوم من الأيام أن نقدم منتجات استثمارية في جميع أنحاء العالم. وهذا هو السر الذي دفعنا إلى إنشاء اقسام متخصصة في شركة هيرالد لاند، بشكل يضمن معرفة جميع الموظفين لما يقدموه من منتجات ويضمن تواصلهم بشكل مباشر مع الملاك والوكلاء وفريقنا الخاص بتطوير الأعمال في بريطانيا.

نحن نخطط في عام 2016 لإطلاق 4 مواقع أراضي متميزة جديدة جميعها في المنطقة المحيطة أو المجاورة لطريق M25، وهو ما يثبت مجدداً أن لندن والجنوب الشرقي هو المكان الأمثل للاستثمار.

كما نخطط لإطلاق مجموعة من الاستثمارات الحصرية الخاصة بالطلاب وخيارات الشراء للتأجير ومواقف السيارات ومشروعات الأراضي والعقارات في الربع الأول من 2016.

وكما نقول في جميع الأوقات أن الكيان الكبير يجب أن يستمر في تحقيق مزيداً من النمو.

بوب كلارك

المدير العام

نفحر أننا أكبر مقدم للاستثمارات العقارية البريطانية في منطقة مجلس التعاون الخليجي.
وقد بنينا هذا القول على مجموعة من العوامل أقلها هو أننا أمضينا 7 سنوات في هذا المجال ونتقدم كل عام من نجاح إلى نجاح.

ومن أجل خدمة عملائنا بشكل أفضل، انتقلنا هذا الشهر إلى مكتب أكبر مع الاحتفاظ بذات الموقع في إعمار سكوير، داون تاون دبي
ومن المعروف أن إعمار سكوير هو أحد مراكز الأعمال الرئيسية في دبي لاسيما مع التواجد الكبير لبعض البنوك مثل ستاندارد تشارترد وباركليز وإتش إس بي سي.
ولذلك فكان من الضروري التفكير في البقاء في هذا الموقع.
وقد مكننا هذا التحرك من بناء نجاحنا وإعادة هيكلة عملياتنا سواء على مستوى الشركة أو على المستوى المادي.

زودنا مكاتبنا الجديدة الآن بغرفتي اجتماعات حديثة بشكل يمكننا من عرض مشاريعنا على العملاء بصورة احترافية.
كما تتميز غرفة الاجتماعات بمساحتها الشاسعة التي تجعلها مناسبة لاجتماعات مجلس إدارة الشركة والتدريب الخارجي والداخلي.

نحن نفخر بمستوى خدماتنا والتزامنا بالتدريب سواء لموظفينا أو وكلائنا الذين يقومون بعمليات بيع نيابة عن الشركة.

ويعزز هذا الفخر وجود مدرب داخلي متميز يعمل بنظام الدوام الكامل لدى الشركة.

ومن الناحية العملية اثبتت عملية إعادة الهيكلة نجاحها الباهر.

كما تقرر أن يعلن مجلس إدارة شركة هيرالد لاند مجموعة من الإعلانات الجديدة بخصوص هذه التطورات على موقع الشركة قريباً

حققنا خلال عام 2015 العديد من الإنجازات الهامة التي تتمثل في رقم قياسي من المبيعات في جميع الأقسام وكذلك تحقيق نمواً قياسياً
نمضي قدماً للحصول على تصاريح التخطيط لمواقعنا ونتوقع إصدار إعلانات شهرية عن تلك التطورات بشكل منتظم.
هدفنا في الربع الاخير من 2015 هو البناء على ما تحقق من العمل وأن نجعل عام 2016 عاماً متميزاً.

بوب كلارك
المدير العام

الآن ومع اقتراب فصل الصيف من نهايته نجد أنفسنا في هيرالد لاند منشغلين أكثر من أي وقت مضى.
حيث نقوم حالياً بإعادة هيكلة للشركة بسبب النجاح الكبير الذي حققته الشركة في عام 2015.
ونظراً لأننا نركز فقط على الفرص الاستثمارية في بريطانيا، فقد أصبحنا ضحية نجاحنا.

يحاول العديد من المطورين في بريطانيا تقديم بعض العروض لنا لتسويق وبيع مشروعاتهم.
لكننا قررنا بناء فرقنا الداخلية المتخصصة في منتجات معينة. وهو ما يعني أن لدينا مستوى معين من المعرفة بالمنتجات بشكل منقطع النظير في السوق.

وكذلك ونظراً لإعادة الهيكلة التي تمر بها الشركة قررنا إغلاق مكتبنا في وارينجتون.
وسيتم الإعلان عن تطورات هذا الموضوع في الاسابيع القليلة المقبلة.

وقد تم تصميم جميع عمليات إعادة الهيكلة التي نقوم بها من أجل تحسين خدماتنا المقدمة إلى العملاء ومساعدتنا على تقديم مشروعات جديدة ومتميزة في السوق.
وخلال الأسابيع القليلة المقبلة، سنقوم بالإعلان عن بعض التطورات المذهلة التي تغطي عملية إعادة الهيكلة الداخلية والخارجية.
كما سنقوم بإطلاعكم على تطور طلبات التخطيط التي تقدمنا بها وإطلاق موقعنا الجديد.

بوب كلارك
المدير العام